Calculadora de hipoteca — Parcela mensal e juros online grátis

Calcule a parcela mensal da hipoteca, os juros totais e o custo total online grátis. Suporta pagamento igual e principal igual — tudo no seu navegador.

Todas as ferramentas rodam no seu navegador — nada do que você processa é enviado para a internet.

Como Usar

Informe o valor do empréstimo em reais, a taxa de juros anual em percentual e o prazo em anos.
Escolha o método de pagamento: pagamento igual ou principal igual.
Veja a sua parcela mensal, os juros totais e o total pago instantaneamente.

Tudo é calculado localmente no seu navegador. Nenhum dado é enviado, então você pode explorar diferentes cenários livremente.

A hipoteca é o maior compromisso financeiro que a maioria das pessoas assume na vida. Saber a parcela mensal antes de assinar permite comparar ofertas de financiamento, verificar se cabe no seu orçamento e decidir entre os métodos de pagamento. A diferença entre pagamento igual e principal igual pode chegar a dezenas de milhares de reais em juros ao longo de 30 anos.

Dicas

Experimente ajustar o prazo do financiamento — encurtá-lo em apenas 5 anos costuma reduzir drasticamente os juros totais. Use o principal igual se quiser minimizar os juros totais e puder arcar com parcelas iniciais maiores; use o pagamento igual para ter despesas mensais previsíveis.

Por que usar

Fazer contas de amortização de cabeça não é prático, e as calculadoras dos bancos costumam exigir dados pessoais ou mostram apenas um método de pagamento. Esta ferramenta mostra os dois métodos lado a lado, atualiza ao vivo enquanto você digita e mantém os seus números privados no navegador.

Real-world use cases

Home buying: Estimate monthly payment and total interest before talking to a bank. Adjust years vs. rate to see the trade-off.
Budgeting: Use percentage and discount calculators to quickly check sale prices while shopping.
Planning: Workday and unit converters save time when coordinating across teams and regions.

How accurate is it?

Results use standard formulas with double-precision floats, matching Excel and banking calculators to within cents. Assumptions are shown in the note (e.g., monthly compounding). For legally binding totals, confirm with the provider because fees, insurance and rounding rules differ.

Pro tips

For loans, compare equal-payment vs equal-principal: the latter starts higher but pays less interest overall.
For fuel and discount math, keep one decimal extra while comparing options, then round for display.
Save results with a screenshot or copy; everything is local so refreshing clears the form.

Perguntas Frequentes

Como calcular minha parcela mensal de hipoteca?

Informe o valor do empréstimo, a taxa de juros anual e o prazo em anos. A ferramenta mostra na hora a sua parcela mensal, os juros totais e o valor total pago, tanto pelo método de pagamento igual (anuidade) quanto pelo de principal igual.

Qual é a diferença entre pagamento igual e principal igual?

No pagamento igual (等额本息) a parcela mensal permanece a mesma todos os meses, com os juros diminuindo com o tempo. No principal igual (等额本金) a amortização é a mesma todos os meses, então a parcela começa mais alta e diminui ao longo do prazo, gerando menos juros totais.

Esta calculadora é precisa?

Ela usa as fórmulas padrão de amortização com capitalização mensal, a mesma abordagem usada pelos bancos. Os valores reais podem variar um pouco por causa de reajustes de taxa, taxas extras ou arredondamento, então trate o resultado como uma estimativa bem próxima.

Are calculations done locally?

Yes. No data is sent to a server. Results are computed instantly.

How accurate are the results?

Uses double-precision math matching Excel. For legal totals confirm with provider.

Can I use this offline?

Yes. Load once, then it works without internet.