Calculateur de prêt immobilier — Mensualité et intérêts (gratuit)

Comment utiliser

Saisissez le montant du prêt en euros, le taux d’intérêt annuel en pourcentage et la durée du prêt en années.
Choisissez le mode de remboursement : à mensualités constantes ou à capital constant.
Lisez instantanément votre mensualité, le total des intérêts et le montant total à payer.

Tout est calculé localement dans votre navigateur. Aucune donnée n’est envoyée, vous pouvez donc explorer librement différents scénarios.

Un prêt immobilier est l’engagement financier le plus important que la plupart des gens contractent. Connaître la mensualité avant de signer vous permet de comparer les offres de prêt, de vérifier votre capacité de remboursement par rapport à vos revenus et de choisir entre les modes de remboursement. La différence entre remboursement à mensualités constantes et à capital constant peut représenter des dizaines de milliers d’euros d’intérêts sur 30 ans.

Conseils

Essayez d’ajuster la durée du prêt — la raccourcir de seulement 5 ans réduit souvent très fortement le total des intérêts. Choisissez le remboursement à capital constant si vous voulez minimiser le total des intérêts et assumer des mensualités plus élevées au début ; choisissez la mensualité constante pour des dépenses prévisibles chaque mois.

Pourquoi utiliser cet outil

Faire le calcul d’amortissement de tête n’est pas réaliste, et les calculateurs bancaires exigent souvent des informations personnelles ou ne montrent qu’un seul mode de remboursement. Cet outil vous présente les deux méthodes côte à côte, se met à jour en direct pendant la saisie et conserve vos chiffres en toute confidentialité dans le navigateur.

Real-world use cases

Home buying: Estimate monthly payment and total interest before talking to a bank. Adjust years vs. rate to see the trade-off.
Budgeting: Use percentage and discount calculators to quickly check sale prices while shopping.
Planning: Workday and unit converters save time when coordinating across teams and regions.

How accurate is it?

Results use standard formulas with double-precision floats, matching Excel and banking calculators to within cents. Assumptions are shown in the note (e.g., monthly compounding). For legally binding totals, confirm with the provider because fees, insurance and rounding rules differ.

Pro tips

For loans, compare equal-payment vs equal-principal: the latter starts higher but pays less interest overall.
For fuel and discount math, keep one decimal extra while comparing options, then round for display.
Save results with a screenshot or copy; everything is local so refreshing clears the form.

FAQ

Comment calculer la mensualité d'un prêt immobilier ?

Saisissez le montant du prêt, le taux d'intérêt annuel et la durée en années. L'outil affiche instantanément votre mensualité, le total des intérêts et le montant total remboursé, pour un remboursement à annuités constantes ou à amortissement constant.

Quelle est la différence entre remboursement à mensualités constantes et à capital constant ?

Le remboursement à mensualités constantes (等额本息) garde la même mensualité chaque mois, les intérêts diminuant avec le temps. Le remboursement à capital constant (等额本金) rembourse chaque mois une même part du capital, la mensualité commence donc plus élevée mais diminue, et le total des intérêts est plus faible.

Ce calculateur est-il précis ?

Il utilise les formules d'amortissement standard avec capitalisation mensuelle, la même approche que celle des banques. Les paiements réels peuvent différer légèrement en raison des ajustements de taux, des frais ou des arrondis, considérez donc le résultat comme une estimation proche.

Are calculations done locally?

Yes. No data is sent to a server. Results are computed instantly.

How accurate are the results?

Uses double-precision math matching Excel. For legal totals confirm with provider.

Can I use this offline?

Yes. Load once, then it works without internet.

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