Hypothekenrechner – Monatsrate & Zinsen (kostenlos)

So verwenden Sie dieses Werkzeug

Geben Sie den Darlehensbetrag in Yuan, den Jahreszins in Prozent und die Laufzeit in Jahren ein.
Wählen Sie die Tilgungsart: Annuitätentilgung (gleiche Rate) oder gleiche Tilgung.
Lesen Sie Ihre Monatsrate, die Gesamtzinsen und die Gesamtzahlung sofort ab.

Alle Berechnungen erfolgen lokal in Ihrem Browser. Es werden keine Daten hochgeladen, sodass Sie verschiedene Szenarien frei durchspielen können.

Eine Hypothek ist die größte finanzielle Verpflichtung, die die meisten Menschen je eingehen. Wenn Sie die Monatsrate kennen, bevor Sie unterschreiben, können Sie Kreditangebote vergleichen, die Erschwinglichkeit an Ihrem Einkommen prüfen und zwischen den Tilgungsarten entscheiden. Der Unterschied zwischen Annuitätentilgung und gleicher Tilgung kann über 30 Jahre Zinsdifferenzen von mehreren Zehntausend Yuan ausmachen.

Tipps

Probieren Sie, die Laufzeit anzupassen – schon eine Verkürzung um fünf Jahre senkt die Gesamtzinsen oft drastisch. Wählen Sie die gleiche Tilgung, wenn Sie die Gesamtzinsen minimieren möchten und höhere Anfangszahlungen stemmen können; wählen Sie die Annuitätentilgung für planbare monatliche Ausgaben.

Warum dieses Werkzeug nutzen

Eine Tilgungsrechnung im Kopf ist unpraktisch, und Bankrechner verlangen oft persönliche Angaben oder zeigen nur eine Tilgungsart. Dieses Werkzeug zeigt Ihnen beide Methoden nebeneinander, aktualisiert sich live während der Eingabe und hält Ihre Zahlen privat im Browser.

Real-world use cases

Home buying: Estimate monthly payment and total interest before talking to a bank. Adjust years vs. rate to see the trade-off.
Budgeting: Use percentage and discount calculators to quickly check sale prices while shopping.
Planning: Workday and unit converters save time when coordinating across teams and regions.

How accurate is it?

Results use standard formulas with double-precision floats, matching Excel and banking calculators to within cents. Assumptions are shown in the note (e.g., monthly compounding). For legally binding totals, confirm with the provider because fees, insurance and rounding rules differ.

Pro tips

For loans, compare equal-payment vs equal-principal: the latter starts higher but pays less interest overall.
For fuel and discount math, keep one decimal extra while comparing options, then round for display.
Save results with a screenshot or copy; everything is local so refreshing clears the form.

FAQ

Wie berechne ich meine monatliche Hypothekenrate?

Geben Sie den Darlehensbetrag, den Jahreszins und die Laufzeit in Jahren ein. Das Werkzeug zeigt sofort Ihre Monatsrate, die Gesamtzinsen und die gesamte Rückzahlungssumme – sowohl für die Annuitätentilgung (gleiche Rate) als auch für die gleiche Tilgung.

Was ist der Unterschied zwischen gleicher Rate und gleicher Tilgung?

Bei der Annuitätentilgung (等额本息) bleibt die Monatsrate jeden Monat gleich, während der Zinsanteil im Laufe der Zeit sinkt. Bei der gleichen Tilgung (等额本金) wird jeden Monat derselbe Tilgungsanteil zurückgezahlt; die Monatsrate startet daher höher, sinkt aber im Laufe der Zeit, und die Gesamtzinsen sind niedriger.

Ist dieser Rechner genau?

Er verwendet die standardisierten Tilgungsformeln mit monatlicher Zinseszinsberechnung – derselbe Ansatz wie bei Banken. Tatsächliche Zahlungen können durch Zinsanpassungen, Gebühren oder Rundungen leicht abweichen; betrachten Sie das Ergebnis daher als Näherungswert.

Are calculations done locally?

Yes. No data is sent to a server. Results are computed instantly.

How accurate are the results?

Uses double-precision math matching Excel. For legal totals confirm with provider.

Can I use this offline?

Yes. Load once, then it works without internet.